2024大拆迁来了？砂石巨大需求！住建部定调：城中村改造从35城扩至300城

近日，城中村改造话题再度升温。

据央视新闻消息，住房城乡建设部、财政部近日联合印发通知，明确城中村改造政策支持范围由最初的35个超大特大城市进一步扩大到近300个地级及以上城市。未来，随着政策的落实，或将迎来一大批拆迁。

通知明确，各地要结合当地房地产市场形势，统筹考虑商品房的存量和增量，从实际出发，稳妥推进城中村改造货币化安置，城市危旧房改造可参照执行。

值得注意的是，一个月前的10月17日，在国新办举行的新闻发布会上，住房和城乡建设部部长倪虹就提出了“四个取消、四个降低、两个增加”的政策“组合拳”。其中，备受瞩目的一个“增加”就是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。

多位业内分析人士认为，两部门此次下发通知，亮点是扩大城中村改造的城市范围，覆盖了所有地级城市，可以说力度极大。作为一系列房地产政策“组合拳”的新增量，城中村改造货币化安置政策支持城市扩围后，将有效破解地方政府的资金筹措难题，有力推动新增100万套改造目标的实现，直接带动去化压力大的地级城市存量房消化，对于促进房地产市场止跌回稳具有重要作用。

对于砂石行业来说，房地产市场情况对砂石需求影响非常大，在一系列政策利好下，砂石或将迎来巨大的市场需求。

住房城乡建设部、财政部联合印发通知部署各地进一步做好城中村改造工作

一是扩大城中村改造政策支持范围

通知明确，地级城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目，均可纳入政策支持范围。按照通知要求，城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到了近300个地级及以上城市。这些城市符合条件的城中村改造项目均可以获得政策支持：纳入地方政府专项债券支持范围，开发性、政策性金融机构提供城中村改造专项借款，适用有关税费优惠政策，鼓励商业银行按照市场化、法治化原则提供城中村改造贷款等，确保项目顺利推进。

二是推进城中村改造货币化安置

通知强调，各地要结合当地房地产市场形势，统筹考虑商品房的存量和增量，从实际出发，稳妥推进城中村改造货币化安置，城市危旧房改造可参照执行。通过货币化安置等方式实施城中村改造，能够更好地满足群众自主选择房型、区位等需求，缩短群众在外过渡时间，让群众尽早住上新房；对城市来讲，可以消除安全隐患，改善居住环境，完善城市功能；同时，在当前房地产市场供求关系发生重大变化的情况下，也有利于消化存量商品房。

三是将城中村改造作为城市更新的重要内容有力有序有效推进

当前，我国城市发展已经进入了城市更新的重要时期，由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，由外延粗放式发展向内涵集约式发展转变。城中村改造是城市更新的重要内容。通知要求，各地要落实好城中村改造财税、土地、金融等支持政策，严格落实“一项目两方案”，即每个项目都要制定完备的征收补偿方案、资金平衡方案等，这样既能避免新增地方政府债务风险，又能确保征收工作顺利推进、切实维护群众合法权益，推动各项支持政策尽快落地见效，将充分释放我国新型城镇化的巨大潜力，形成新的经济增长点。